Fai ATTENZIONE quando la casa arriva da una Donazione

Oggi voglio parlarti di un argomento che può creare problemi alla
compravendita e che quindi interessa sia l’acquirente che il venditore: la “CASA che proviene da un Atto di Donazione”.

Te ne voglio parlare dal punto di vista dell’acquirente, ma va da sé che interessa anche il venditore.

E voglio subito dirti che “ è tuo diritto di potenziale acquirente conoscere la provenienza dell’immobile che vorresti acquistare prima di firmare proposte di acquisto, compromessi o versare caparre…”.
L’agente immobiliare ( o il venditore stesso ) deve dirti in che modo la casa arriva ad essere di proprietà di chi la vende ( l’atto di provenienza appunto ). E se c’è una Donazione è necessario alzare la guardia e porre la giusta attenzione.

Perché? Presto detto, seguimi nella lettura.. Voglio però dirti che, non avendo la necessaria competenza giuridica, la mia modesta analisi non esaurisce l’argomento, ma qualcosa posso accennare.

La legge italiana tutela gli eredi legittimari, eredi cioè che hanno per legge diritto ad una quota della eredità: coniuge, figli...,  quote ( dette legittime appunto ) eventualmente sottratte con un atto di donazione fatto in vita dal defunto. Ci potrebbe essere, a certe condizioni, la possibilità di una azione revocatoria in sede civile per far valere questi diritti.   
Questo perché la Donazione è fatta spesso, senza alcuna contropartita, come accade invece, per esempio, nella compravendita ( casa contro denaro), e può quindi lasciare porte aperte agli eredi. Sono ipotesi non frequenti, ma possibili, e pertanto di fronte ad una provenienza del genere è opportuno valutare nello specifico.

Il problema riguarda soprattutto il fatto che diverse banche di fronte ad una Donazione si fermano e non erogano il mutuo; …diverse banche… non tutte, molte altre in verità analizzando in maniera completa la documentazione sono disposte ad erogare, perché come forse hai intuito, gli atti di Donazione non sono tutti uguali. In presenza di atti equilibrati dove tutti gli eredi ( conosciuti…) sono stati soddisfatti si riesce a risolvere il problema ed a farsi concedere un mutuo; la stessa banca, spesso, ritiene poco verosimile lo spuntare improvviso di qualche erede (figlio fuori dal matrimonio per esempio) non conosciuto prima, soprattutto se sono trascorsi diversi anni dalla morte del donante. 
Quindi niente paura, solo occhi ben aperti.

In conclusione:

1) è tuo diritto conoscere ed avere copia della provenienza               prima di impegnarti.
2) molto spesso anche in presenza di una donazione si può               ottenere un mutuo.
3) è bene far leggere (senza allarmismi) la documentazione ad         una persona competente. Il proprio notaio di fiducia è senza       dubbio il più indicato.
4) non mi fiderei di un agente immobiliare (o proprietario) che       non volesse darti copia di tale atto (come di tutto il resto             della documentazione tra l’altro…).

Come detto sopra l’argomento è talmente ampio che ci sono montagne di libri di giuristi ed esperti se vuoi approfondire, ma per comprare casa non occorre laurearsi in legge.

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Posted by Luca Mantua
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