Benvenuto nel mio blog.

Questo spazio è dedicato alla condivisione , al confronto , alle domande e alle risposte su temi generici della compravendita immobiliare. L'obiettivo è quello di dare un contributo per migliorare la percezione che le persone hanno del servizio di intermediazione immobiliare. Per ovvi motivi il blog non si presta a discussioni su casistiche personali , tuttavia è possibile postare opinioni generiche relative a situazioni di comune interesse che non riconducano a persone o immobili specifici.



venerdì 10 novembre 2017

Attenzione alla frase: " Qui è tutto a posto, è tutto accatastato! "

Attenzione alla frase: " Qui è tutto a posto, è
tutto accatastato!"

A volte (molte volte) non è proprio così.

Il controllo della Regolarità Urbanistica.


Oggi voglio parlare di questo importantissimo aspetto perchè vedo ancora molta approssimazione sull'argomento. E non va bene! 
E' una questione VITALE per la buona conclusione dell'affare. E non è bello accorgersi, anche dopo molti anni dall'acquisto..., che la propria casa NON è in regola con le norme urbanistiche! 

"... ma come Luca... qui è tutto accatastato e pago un sacco di tasse..." Mi duole dirlo, ma spesso non c'è chiarezza e trasparenza su questo punto da parte soprattutto di noi tecnici e addetti ai lavori, che abbiamo il dovere, prima morale e poi anche giuridico, di tutelare e informare le parti.

Un fatto deve essere chiaro riguardo la regolarità di un fabbricato:  La sua perfetta corrispondenza alla Planimetria Catastale è cosa diversa (  ENORMEMENTE DIVERSA ) dalla sua Regolarità e corrispondenza Urbanistica!
La prima è riferita all'obbligo di accatastare correttamente (denunciarlo fiscalmente in pratica), presso i competenti uffici, il proprio immobile, di vedere attribuito ad esso una rendita fiscale espressa in euro, per poi pagarci le tasse. E questo è un obbligo al quale posso sempre adempiere se non l'ho fatto prima ( magari pagando qualche multa... ): la porta insomma, è sempre aperta per mettere a posto catastalmente la casa.

Un altro paio di maniche è la regolarità Urbanistica (per la quale la porta non è sempre aperta, anzi...).

Essa riguarda l' autorizzazione avuta dal comune tramite Licenza, Concessione, DIA, Autorizzazione, Sanatoria etc..., per costruirla  la casa ( o il fabbricato in genere ). E la casa così come la vediamo deve corrispondere a queste benedette carte ( le planimetrie allegate alla licenza, autorizzazione etc...). E quando scrivo " così come la vediamo " non lo scrivo a caso perché è proprio quello che dobbiamo verificare: la corrispondenza tra lo stato di fatto e la documentazione presente presso gli uffici comunali ( presso gli uffici comunali, non soltanto presso il tecnico di fiducia che ha seguito la pratica ).

E lo dico dritto dritto: la celeberrima (celeberrima tra noi agenti immobiliari) frase: " ...è' tutto a posto, qui è tutto accatastato. "  NON MI BASTA PER NIENTE! E non sto alzando la voce rivolgendomi al proprietario che molto spesso non è a conoscenza di queste sottili differenze ed è in perfetta buona fede. Mi rivolgo a noi tecnici (tutti) del settore che abbiamo il compito di aiutare chi non è competente.

Il controllo da fare è quello urbanistico e non è proprio pane per tutti. 
Naturalmente ci sarebbero mille altre cose da dire, ma intanto cominciamo a svegliarci ok?!

E buone compravendite. E condividi pure queste informazioni, se credi possano essere utili a qualcuno.  

E se ti occorre un parere,  una consulenza che, non in tutti, ma in molti casi è gratuita, su immobili residenziali che stai vendendo o acquistando,  chiamami o contattami. Tra facebook,  mail,  whats app,  sms, cellulare, o su questo blog... in qualche modo avremo il piacere di incontrarci. 

 Posted by Luca Mantua
                                         cell. 3358118993 ( anche Whatsapp)
       mail: immobiliarestudioceccano@gmail.com