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Questo spazio è dedicato alla condivisione , al confronto , alle domande e alle risposte su temi generici della compravendita immobiliare. L'obiettivo è quello di dare un contributo per migliorare la percezione che le persone hanno del servizio di intermediazione immobiliare. Per ovvi motivi il blog non si presta a discussioni su casistiche personali , tuttavia è possibile postare opinioni generiche relative a situazioni di comune interesse che non riconducano a persone o immobili specifici.



mercoledì 23 novembre 2016

E’ il caso di ripulire l’appartamento prima di metterlo in vendita? 
Assolutamente si!

Il tema mi sembra abbastanza chiaro. Peccato che pochi venditori  e agenti  immobiliari  percepiscano l’importanza di:
          
    “ PREPARARE l’immobile prima di metterlo sul mercato”

Non sto parlando di Ristrutturare completamente la casa rifacendo impianti, pavimenti, porte e finestre…  Parlo solo di:
- Fare pulizie a fondo
- Riordinare la disposizione di mobili
- Pitturare le pareti (cambiando, perché no, anche i colori)
- Capita spesso che quella infiltrazione dal tetto ( “che è stata riparata eh..”) a causa del forte vento di 1 anno fa ha lasciato orribili macchie che solo alla vista fanno scappare gli acquirenti! Quel rubinetto del bagno che perde o quel vecchio termosifone che sgocciola. Il vetro rotto della finestra …  Etc.. etc..

“ Va beh,  ma che c’entrano adesso queste sciocchezze… chi deve comprare capisce che qui c’è la sostanza, non fa caso a queste cose… “. 
Ci fa caso ... Ci fa caso .. te lo garantisco.

Per cui il consiglio è:  Preparare la casa e poi fare delle BELLE FOTO!  Più o meno è capitato a tutti di cercare sul web una stanza per quel sospirato fine settimana di vacanza: da cosa siamo attratti, attirati, colpiti? Da quell’hotel con quelle bellissime foto che ci fanno già sognare ( e dal prezzo interessante certo..).  
Perché non dovrebbe essere lo stesso per le foto di un immobile in vendita ? 
Non sto parlando di ritoccare le foto e nascondere la realtà per carità. Ma è evidente che una inserzione scritta bene e con tante belle foto dal taglio professionale sono di fondamentale importanza.

 Per ottenere risultati è necessario curare tutti i dettagli della vendita , quindi sotto con il lavoro!

Non dimenticare, se ti va, di visitare la pagina facebook della mia agenzia di Consulenza e Mediazione immobiliare, ecco il link:  immobiliarestudioceccano
  

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Posted by Luca Mantua
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Dubbi sulla scelta dell’agente immobiliare cui affidare la vendita della propria casa?


Ammesso che,  dopo aver  cercato informazioni e referenze in tutti i modi possibili on line e off line, aver valutato eventuali precedenti esperienze, etc…  tu abbia ancora qualche dubbio, mi permetto di darti qualche piccolo consiglio che può essere utile.

E’ fondamentale scegliere bene l’agente immobiliare.
In questa scelta cerca di essere attento e selettivo. Spesso alla fine ci si rivolge a quella persona perché in qualche modo si percepisce che "di lui/lei ci si può fidare….".
Ma è chiaro che il professionista questa fiducia la deve correttamente guadagnare, la deve mantenere e,  possibilmente,  la deve aumentare!  
Non è superfluo ricordarti di non basarti esclusivamente sull’importo di provvigione richiesto ( e sul momento in cui essa dovrà essere pagata! ), o sul fatto che l’agenzia sia o meno affiliata ad un grande marchio. Sono assolutamente fattori da considerare, ma non sono gli unici, anzi…

Chiedi chiarezza su alcuni aspetti sui quali è giusto che tu sia informato. E se è vero che tramite il web si riesce a capire come le aziende operano oggi, è altrettanto vero che acquisire informazioni direttamente alla fonte può rivelarsi decisivo.
Ti consiglio di fare qualche domanda più specifica del seguente tipo:
-"Mi può spiegare cosa farà esattamente per cercare di trovare un acquirente per la mia casa? "  
 "Che strumenti usate per pubblicizzare gli immobili?  .... per contattare i clienti? .... e  per intercettare i loro bisogni? " 
 Ci sono delle cose che io proprietario devo o non devo fare per aiutarvi durante la vendita? "

Le risposte a queste domande ti riveleranno molto sulla figura professionale cui ti stai rivolgendo ed alla fine saranno le tue sensazioni ed il tuo intuito ad indicarti la strada da seguire.


Buon viaggio 

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posted by Luca Mantua
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