La Accettazione di Eredità!
Se stai per Vendere una Casa Ereditata questo articolo è per te!
Occhio a spese improvvise: la Accettazione di Eredità ( che il Notaio ti farà pagare...! ). seguimi nella lettura.
Capita che:
1) hai fatto la Denuncia di Successione
2) hai pagato le tasse fisse ed anche le imposte se ti toccava
3) hai pagato il professionista cui ti sei rivolto
4) hai pagato pure l'agenzia che ti ha trovato l'acquirente ( o magari hai fatto da solo )
Beh è tutto a posto, hai sistemato anche la planimetria, c'era un tramezzo che non risultava magari...
e ti presenti dal Notaio per formare la vendita. E lui (o lei), il Notaio intendo, candidamente si esprime:
" Lei venditore è già stato informato della spesa per la Accettazione tacita di Eredità ...? "
PANICO! 😲 "...che è sta robaaaa ???...".
Ebbene si, anni fa questo piccolo particolare capitava che venisse trascurato. Soprattutto nelle compravendite senza mutuo.
Oggi non è più così: 📌 Si DEVE pagare! Punto. Ma che è?
Ha a che fare con il fatto che per la legge italiana chi eredita beni immobili (fabbricati e terreni) per ottenere la proprietà di questi beni deve " Accettare l' Eredità ".
👉 E non c'entra nulla con la presentazione della Successione di morte alla Agenzia Entrate che pure quella DEVE essere fatta, pagando quanto dovuto.
👉 La Successione riveste una importanza praticamente solo fiscale, non c'entra con la Regolare continuità dei passaggi di proprietà da una persona all'altra.
Esiste un posto: l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare, che fa riferimento alla Agenzia delle Entrate, dove, appunto, sono pubblicizzati tutti i passaggi di proprietà degli immobili che si hanno per effetto dei vari Atti: Compravendite, Donazioni, Sentenze etc.. (e dove vengone annotate pure le ipoteche, i pignoramenti ...). Tra questi atti c'è pure la Accettazione di Eredità che serve proprio per trasmettere la proprietà dalla persona defunta agli eredi.
Insomma le norme sono chiare: L'Eredità deve essere Accettata per far si che la proprietà venga regolarmente trasferita!
Poi questa Accettazione può essere fatta in maniera Espressa: cioè vai da un notaio e Dichiari per iscritto che accetti la proprietà che ti arriva in Successione.
📌 Oppure puoi farlo in maniera TACITA:
cioè compi un atto che non lascia dubbi sulla tua volontà di accettare l'eredità. e questo avviene quando ti presenti di fronte al notaio per vendere una casa, un terreno che hai ereditato! Mi sembra chiaro che se stai per vendere ed incassare il prezzo... vuol dire che l'accetti pure questa eredità
.Ricorda poi di dire al notaio di far valere questa Accettazione per tutti gli immobili inseriti nella Successione, così la fai una sola volta ( anche se a mio modesto parere dovrebbe comunque valere per tutti gli immobili: l'eredità o si accetta tutta o non si accetta; ma si sa quando abbiamo a che fare con il fisco è dura...). Se gli immobili sono in provincie differenti purtroppo serve una trascrizione per ogni provincia.
👉 Il Notaio è obbligato a fare questo controllo e a farti pagare la Trascrizione di questo passaggio. Diversamente chi compra non sarebbe tutelato e, per esempio, non potrebbe fare il mutuo.
E se molti anni fa, soprattutto nelle compravendite senza mutuo, spesso poteva capitare si tralasciasse questo fatto, oggi Va Fatto e Va Pagato!
Occhio quindi a questa spesa da affrontare.
Ti ringrazio per avermi letto fin qui. Cercami se hai bisogno di informazioni generiche sulla compravendita e sull'affitto del settore immobiliare Residenziale. Ci facciamo una chiacchierata anche in video chat su whats app. Non ho le competenze del Notaio beninteso, ma da 26 anni sono agente e consulente immobiliare, se posso aiutarti lo faccio volentieri. Le Consulenze specifiche sono a pagamento a partire da euro 100.
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Alla prossima Pillola Immobiliare.
Post by Luca Mantua contatto mobile 3358118993 (anche whats app)
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