Siamo d'accordo sul fatto che oggi sono pochi coloro che acquistano casa senza l'aiuto di un mutuo.
E giustamente tu Acquirente non devi, a cuor leggero, firmare un compromesso ( leggi Preliminare) senza prima avere verificato, in maniera approfondita, la possibilità di accedere al finanziamento.
Dopo aver fatto queste verifiche, magari hai anche trovato un Venditore disposto ad accettare una clausola riferita proprio al fatto che:
" Acquisterò se la banca mi concederà il mutuo...".
Si perchè è chiaro che il Venditore non è costretto ad accettare questa condizione, e certamente " tu venditore non la accetterai a tempo indeterminato bloccando la vendita per chissà quanto tempo
( o meglio: se il tuo agente immobiliare sono io non lo farai di certo... :) )".
Comunque quando si raggiunge un accordo di questo genere è importante sapere alcune cose.
Recentemente la Cassazione ha stabilito ( c'era un dibattito su questo, con aspetti tecnico-giuridici che qui, ora, non ci interessano) che una clausola di questo tipo è ammissibile, ed ha fatto un pò di chiarezza ( Sentenza n. 22046 del 11 settembre 2018).
In parole semplici la sentenza dice che la clausola è valida e chiarisce che in capo all'Acquirente nasce un Obbligo Giuridico ben preciso: il suo comportamento deve essere nella più completa buona fede e teso tutto all'ottenimento del mutuo!
E' chiaro che se tu acquirente, dopo aver firmato l'accordo, improvvisamente hai un ripensamento e per non acquistare più cominci ad avere un comportamento che ostacola la banca nel concedere il prestito o addirittura la solleciti in modo che ti venga rifiutato, stai mettendo in atto una condotta grave ed altamente scorretta.
A quel punto il venditore non solo può richiedere il risarcimento dei danni, ma può anche chiedere al giudice di costringere, con sentenza, il promissario acquirente a pagare il prezzo .
Certo, mi dirai, ottenere poi il risultato è un altro paio di maniche con i tempi della giustizia italiana, e magari è meglio cercarsi un altro acquirente, ma questo è un altro discorso.
Qui voglio solo richiamare la tua attenzione sul fatto che firmando un accordo di questo genere devi conoscere quali obblighi ti assumi: non è che possiamo fare come cavolo vogliamo... no?
" Se si ostacola l'avveramento della condizione la legge la considera comunque avverata..." ( art. 1359 c.c.).
Chiaro?
Grazie per aver letto sin qui e continua a seguirmi, ogni tanto qualcosa scrivo, e magari un giorno farò pure qualche video, devo superare un pò di timidezza. :)
E se ti occorre un parere, una consulenza che, in molti casi, è anche gratuita, su immobili residenziali che stai vendendo, acquistando o affittando, chiamami o contattami. Tra facebook, mail, whats app, sms, cellulare, o su questo blog... in qualche modo avremo il piacere di incontrarci.
Posted by Luca Mantua
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