Oggi parlo di locazione di abitazioni.
A volte ascolto esperienze di proprietari che dall'affitto della propria casa hanno ricevuto solo guai: inquilini morosi, case riconsegnate in pessimo stato ( mobili rovinati, pareti che sembrano un tiro al bersaglio, sporcizia, giardini terrazzi e cortili tenuti in maniera orribile etc..). C'è sicuramente del vero in quel detto che le persone ".. non bastano 7 quintali di sale mangiati insieme per conoscerle.."
Purtroppo devo ammettere che in tantissimi anni di lavoro capitò anche a me diverso tempo fa di essermi sbagliato su una famiglia. Può capitare a tutti, è un fatto che bisogna accettare, un rischio che è inevitabile correre.
Certo questo rischio si può ridurre quasi allo zero: con l'esperienza si acquisiscono competenze ed un modo di fare le cose che aiutano notevolmente a selezionare le persone.
Anche tra coloro che comunque hanno avuto esperienze positive sento lamentele del tipo:
"Luca sai che c'è: troppe spese, manutenzione e impicci continui... per non parlare che alla fine la metà la devi dare allo Stato con il quale siamo soci al 50%, e i problemi però son tutti miei! Io non affitto!"
Facciamo chiarezza.
Avere una casa ferma e non farla fruttare è un vero controsenso. Naturalmente ci sono tanti validi motivi per fare questa scelta: la previsione di un prossimo utilizzo da parte di un figlio/parente/amico; magari è intestata a più di una persona e da lì a poco dovrà essere venduta; oppure è tutta da ristrutturare e piuttosto che spendere tanti soldi, che non ho, per poterla affittare, la tengo chiusa. Per non parlare di precedenti brutte esperienze di affitto che ti hanno demoralizzato... etc...
Però... eh si c'è un però. Ti dico, perchè lo vedo sul lavoro, che ci sono bravissime ed oneste persone che stanno cercando una casa in affitto, e sarebbero disposte a pagare il giusto.
Ma non riescono a trovarla! :
"... Luca ne ho viste diverse, ma non capisco, mi vengono presentate abitazioni vecchie, sporche, con macchie diffuse di umidità, con mobili di 40 anni, e se qualcuna potrebbe essere accettabile c'è spesso qualcosa che non va: una cucina vecchissima, una caldaia rotta, la macchia di umidità sul solaio per la quale ti dicono: - E' stato tutto sistemato...- ma chissà poi se è vero. Io voglio pagare, ma voglio avere una casa pulita, carina, e con tutti gli accessori: perchè non c'è la lavatrice? non dico il televisore, ma magari una bella lavastoviglie non dispiacerebbe, ed una caldaia a norma con il libretto in regola?..."
Potrei continuare ma credo che tu abbia afferrato il concetto.
Il concetto è che
Una bella casa SELEZIONA da sola un buon inquilino!
Poi è sempre necessario informarsi su chi è la persona cui affidi la tua abitazione, se può garantire in qualche modo il pagamento del canone, capire quali sono i motivi che lo spingono a fare la scelta dell'affitto ( da questa informazione si comprendono molte cose...).
C'è un'altra cosa importante.
Ancora per il 2023 ( e quasi certamente con proroga per i prossimi anni ) puoi pagare solo il 10% del canone che incassi: 4800 € di canone annuo incassato? paghi solo 480 € !!! Veramente niente male: è una norma che vale tra privati ed a certe condizioni ( facili, mediamente, da rispettare, e non c'entrano i redditi che uno già percepisce ), e scegliendo il canone concordato.
Scrivimi, cercami, contattami alle indicazioni in basso a questo articolo se vuoi approfondire.
E se non dovessero rinnovare questa tassazione per il 2024, passeresti al 21% (1008 su 4800) sempre una buona aliquota!
E conviene anche a te inquilino che, a certe condizioni, puoi recuperare parte del canone.
Insomma se fai le cose con cura ed impegno far fruttare la propria casa affittandola è una ottima scelta!
E se ti occorre un parere, una consulenza che, in molti casi, è anche gratuita, su immobili residenziali che stai vendendo, acquistando o affittando, chiamami o contattami. Tra facebook, mail, whats app, sms, cellulare, o su questo blog... in qualche modo avremo il piacere di incontrarci.
Posted by Luca Mantua
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