Diritto di Abitazione e di Usufrutto. Differenze!

           Il diritto di Abitazione può essere una ottima alternativa                             all'Usufrutto. Dipende dai tuoi obiettivi.

In queste 2 righe voglio parlarti delle Differenze tra il diritto di USUFRUTTO, del quale avrai forse sentito parlare, vista la sua larga diffusione in Italia, e quello di ABITAZIONE che è un altro dei diritti che si può esercitare sulla casa essendone il titolare.

In base agli obiettivi che il proprietario della casa vuole ottenere si può optare per l'uno o l'altro.

Vediamo le principali differenze.

Chi ha l'Usufrutto, ha un diritto molto ampio sull'appartamento, può fare molte cose come se fosse il proprietario. Tant'è vero che quando c'è l'usufrutto esiste anche il Nudo Proprietario.

Nuda proprietà proprio perchè è spogliata di molti diritti che sono trasferiti all'usufruttuario, il quale può:

Abitare la casa

Locarla in tutto o in parte

Riscuotere i canoni

Trasferire il diritto di usufrutto ad altri ( ma questo termina sempre

con la morte del primo usufruttuario, a meno che nell'Atto di

trasferimento sia stato disposto diversamente. Tipico è l'esempio

del genitore, che trasferendo la proprietà al figlio, si riserva

l'usufrutto per sè e per il coniuge dopo la propria morte ).

Farci lavori rispettandone però la destinazione economica: non puoi trasformare una abitazione in un locale commerciale, deposito etc...

Ci sono anche dei doveri ovviamente:

Devi pagarci le tasse (IMU se previsto etc ... )

Devi mantenerla in buono stato, se la abbandoni a degrado in modo grave puoi perdere il diritto.

Dura per tutta la vita dell'usufruttuario, a meno che non sia stato disposto diversamente.

Può essere costituito a favore di soggetti diversi dalla persona fisica ( in questo caso dura per massimo 30 anni ).

Insomma è decisamente un diritto che permette tanto e per questo è così diffuso.

A volte, però, l'interesse del proprietario potrebbe essere un pò diverso. Ed è questo che ci interessa sottolineare qui.

Per tanti motivi, che nelle dinamiche familiari/parentali/amicali etc... vengono a nascere, il Proprietario vorrebbe dare la possibilità di abitare la sua casa a qualcuno, insieme alla sua famiglia. I motivi possono essere tantissimi naturalmente.

Però vuole un pò limitare questo diritto, non vuole che possa fare tutte quelle cose che ti permette l'usufrutto.

Ecco allora ci viene in aiuto il diritto di ABITAZIONE.

E' definito come:

"Il diritto di abitare la casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia".

Lascio stare la definizione esatta di cosa significhi "famiglia" per la legge italiana. Giusto per fare un esempio, è abbastanza chiaro che non può limitarsi al numero di persone da cui è composta al momento in cui nasce questo diritto.

E' del tutto evidente che ci rientrano anche i figli nati , o magari adottati, dopo l' acquisizione del diritto di abitazione. O magari altri soggetti che il nostro ordinamento tutela.

E' decisamente più ristretto e limitato rispetto all'usufrutto:

Non ti permette di locare la casa e prendere i canoni

Non ti permette di cedere ad altri tale diritto

Devi comunque farci manutenzione ordinaria e pagarci le tasse (per la parte che occupi)

E' però un diritto impignorabile, e questo è interessante.

Quando si costituisce il diritto di Abitazione non si forma anche la Nuda Proprietà. La Nuda Proprietà si costituisce solo con l'Usufrutto.

Diventa, insomma, una ottima alternativa all'usufrutto in base ai desideri ed agli obiettivi del proprietario.

C'è da dire, inoltre, che il diritto di Abitazione spetta per legge al coniuge superstite nel caso di casa familiare di proprietà esclusiva del defunto ( insieme all'uso dei mobili se anch'essi di proprietà ).

Ci sarebbero moltissimi approfondimenti da fare, ma non è questo lo spazio in cui farlo, non sono un avvocato specializzato in diritti reali di godimento.

Spero però di averti dato qualche utile notizia. Sempre meglio essere informati no?

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